کلاب هاوس، یوتیوب، اینستاگرام و همه ...

همان‌طور که می‌دانید ترکیه یک کشور نیمه اروپایی است که با ایجاد فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی مسیر پیشرفت را برای ایرانیان هموار می‌کند. از این رو طی سال‌های اخیر تعداد زیادی از ایرانی‌ها به منظور سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه اقدامات لازم را به کار گرفتند تا بتوانند به سطح رفاهی بالا، پیشرفت تحصیلی، کاری و... دست یابند و با راه اندازی کسب و کارهای پرسود و زندگی در زیباترین شهرها نهایت لذت را ببرند. اما لازم است که با آگاهی کامل نسبت به خرید ملک در ترکیه یا خرید آپارتمان در استانبول اقدام کنید و به نکات مربوط به آن توجه کافی داشته باشید تا سرمایه‌گذاری کم ریسک و پرسودی داشته باشید. بنابراین ما در این مقاله برخی از این نکات مهم را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

بیشتر بخوانید: شرایط خرید خانه در آنکارا

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اگر شما نیز جزو کسانی هستید که تصمیم جدی برای اخذ اقامت ترکیه را دارید، لازم است با قوانین این کشور در رابطه با خرید ملک در ترکیه و یا خرید آپارتمان در استانبول آشنا شوید. برای خرید خانه در ترکیه حداقلی وجود ندارد، اما روش‌های مختلف خرید خانه با میزان هزینه‌ای که انجام می‌شود روند اخذ اقامت متفاوتی دارند. برای مثال شما می‌توانید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری کنید تا شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت کنید. البته ناگفته نماند این مبلغ تا قبل از سال 2018 حداقل 500 هزار دلار بود که هم‌اکنون فرصت منحصر به فردی برای اخذ اقامت ترکیه برای اتباع خارجی ایجاد شده است.

در صورت خرید خانه به این روش شما قادر خواهید بود 3 تا 5 ماه پس از خرید، اقامت دائم ترکیه را برای خود و خانوداه‌تان (همسر و فرزندان زیر 18 سال) دریافت کنید. در سایر روش‌های خرید خانه (با مبالغ کمتر)، ابتدا مجوز اقامت یکساله به شما داده می‌شود که تا 5 سال قابل تمدید است و پس از این زمان قابل تغییر به اقامت دائم خواهد بود.

به علاوه شما باید با سایر قوانین اقامتی و مالیاتی نیز آشنا شوید که پیشنهاد می‌کنیم حتما از یک مشاور املاک حرفه‌ای در ترکیه بخواهید تمامی قوانین و شرایط خرید خانه را برایتان توضیح دهد. توجه داشته باشید که افراد ایرانی نمی‌توانند در شهرهایی از ترکیه نظیر شهر وان که با کشور ایران هم‌مرز خاکی است، ملکی خریداری کنند و در صورتی که این معامله انجام شده باشد به خودی خود فسخ خواهد شد. 

مراحل خرید خانه

قبل از هر اقدامی ابتدا باید مشخص کنید که در کدام شهر ترکیه قصد سرمایه‌گذاری و یا خرید خانه دارید. بدیهی است که در شهرهای بزرگ‌تر نظیر استانبول ضمن برخورداری از فرصت‌های شغلی و رفاهی مناسب، خانه‌ها نیز نسبت به شهرهای کوچک‌تر قیمت‌های بالاتری دارند. به طور کلی اکثر آپارتمان‌های ترکیه از طراحی ساده و زیبایی برخوردار هستند و آنچه حائز اهمیت است امکانات ساختمان می‌باشد که باید مورد بررسی قرار گیرد. شما می‌توانید از طریق یک مشاور املاک معتبر اطلاعات گزینه‌های مورد علاقه خود را کسب کنید و در اسرع وقت از آن‌ها بازدید به عمل آورید. پس از آن‌که ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، قراردادی بین شما و فروشنده امضا خواهد شد که بر اساس این قرارداد مبلغی را باید به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. سپس موسسه املاکی درخواست خرید شما را به منظور طی مراحل قانونی در اداره ثبت و اسناد کشور ترکیه ثبت می‌کند که در پی این عمل از طرف این اداره پیامی حاوی ثبت سند، تاریخ امضا و اطلاعات ملک برای شما و فروشنده ارسال خواهد شد و شما باید در تاریخ اعلام شده برای انتقال سند مالکیت ملک در مرکز ثبت سند حضور پیدا کنید و اسناد مربوطه را امضا کنید.

بیشتر بخوانید: معرفی ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

گذرنامه‌ی ترجمه شده‌ی خریدار
یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
ارائه شماره مالیاتی که باید از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
پرداخت مبلغ پیش پرداخت تا سقف 6000 هزار دلار
افتتاح حساب در یکی از بانک‌های ترکیه (مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب: شماره مالیاتی و گذرنامه)
گزارش ارزش‌گذاری (ارزش مالی) ملک که توسط شهرداری تایید می‌شود.
ارائه سند مقاومت ساختمان در برابر زلزله (بیمه‌نامه‌ی ساختمان)
ارائه سند حق مالکیت یا تاپو (Tapu) به اداره‌ی اسناد که به هنگام ارائه حضور فروشنده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او الزامی است.
در صورتی که خرید ملک به صورت وکالتی انجام شود، لازم است مدارک شناسایی وکیل و اصل و ترجمه وکالت نامه ارائه شود.

خرید فالوور واقعی اینستاگرام  به عنوان بهترین سرمایه گذاری بعدی شما. اینستاگرام با بیش از 1 میلیارد کاربر فعال، فرصت های زیادی را در اختیار کسانی قرار می دهد که می خواهند صدای خود را در رسانه های اجتماعی بالا ببرند. نرخ تعامل بیشتر از همیشه است و انتظار نمی رود به این زودی ها کاهش یابد. اگرچه برای اولین بار به عنوان نسخه کپی اسنپ چت دریافت شد، اما اکنون اینستاگرام با رابطی که نمونه ای برای استانداردهای امروزی است، دل مردم را به دست آورده است. ویژگی های بسیار زیادی را ارائه می دهد که آن را از بقیه متمایز می کند. به حدی که این ویژگی های خلاقانه توجه فیسبوک را به خود جلب کرد. به همین دلیل است که فیس بوک در سال 2012 اینستاگرام را خریداری کرد و اکنون زیرمجموعه فیس بوک است. این یک سرمایه گذاری هوشمندانه بود. همانطور که می بینیم، فیس بوک همچنان با پلتفرم های مختلف مانند اینستاگرام و واتس اپ، همچنان محبوبیت خود را حفظ می کند. 

درست مانند هر پلتفرم دیگر رسانه های اجتماعی، تعداد فالوورهای اینستاگرامی که در اینستاگرام دارید مهم است. اگر اکانت شما فالوورهای زیادی داشته باشد، به مرور زمان دریافت فالوورهای بیشتری آسان تر می شود. البته می توانید سعی کنید تعداد فالوورهای خود را به روش های ارگانیک افزایش دهید. توصیه ها و راه های زیادی برای جذب فالوور بیشتر در اینستاگرام وجود دارد. اگرچه آنها درست هستند، اما ممکن است زمانی برای موفقیت در تجربه رسانه های اجتماعی خود نداشته باشید. به همین دلیل است که در نظر گرفتن خرید فالوور ایده خوبی است و به عنوان یک افزایش سریع تعداد فالوورهای مورد نظر شما محسوب می شود

برخلاف سایر کشورها، هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه کم است و خریداران خارجی از میزان پولی که می‌توانند پس‌انداز کنند شگفت‌زده خواهند شد. مانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع خرید، با هزینه‌های اضافی اقدامات قانونی و همچنین هزینه‌های مالیات و خدمات آشنا شوید.

هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت فروش ملک، هزینه‌های اضافی مانند هزینه سند مالکیت و گزارش ارزیابی، بیمه، اشتراک و هزینه ترجمه نیز وجود دارد. همچنین هزینه‌های مانند هزینه‌های دفتر اسناد رسمی برای فروش نیز وجود دارد که نیاز به وکالت‌نامه دارد.
هزینه مشاور املاک
اگر خانه در ترکیه از طریق یک مشاور املاک خریداری شده باشد، هزینه خدمات مشاوره املاک باید پرداخت شود. هزینه خدمات دریافتی مشاوران املاک در محدوده مقررات تجارت املاک تعیین می‌شود. بر این اساس مشاوران املاک می‌توانند هزینه خدمات 2% + مالیات بر ارزش‌افزوده (18%) را از فروشنده و خریدار دریافت کنند. با این حال، اغلب، با مذاکره این مبالغ، می‌توان آن را در مبالغ کمتری پرداخت کرد.

هزینه کارشناسی ملک
گزارش ارزیابی، سندی ضروری و الزامی است که ارزش ملک را قبل از انتقال سند در فروش انجام شده به خارجی نشان می‌دهد. اداره ثبت زمین و کاداستر (TapuveKadastroGenelMüdürlüğü) در زمان امضای سند مالکیت شما، 4٪از ارزش ملک را دریافت می‌کند. در ترکیه، ارزش‌های املاک اعلام شده مطابق با براکت‌های قیمت شورای محلی است و اغلب کمتر از قیمت فروش است. هزینه گزارش ارزیابی معتبر(SPK) تقریباً 1.700-2.000 TL است. این هزینه بسته به متراژ و ویژگی‌های ملک تغییر می‌کند. خریداران این هزینه را مستقیماً به کارشناس معتبر (SPK) پرداخت می‌کنند. زمان تکمیل گزارش ارزیابی بین دو تا سه روز طول می‌کشد.

هزینه سند زدن
در اکثر کشورهای اروپایی، اسناد مالکیت توسط دفتر اسناد رسمی منتقل می‌شود. اما در ترکیه اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر رویه‌ها را اجرا می‌کند. تقریباً 4 درصد ارزش سند مالکیت اعلام شده است و باید به عنوان مالیات نقل و انتقال به سند مالکیت پرداخت شود. این مبلغ به طور مساوی یعنی 2% است  و این رقم بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. ارزش تاپو اعلام شده به لیر ترکیه خواهد بود. خریدار و فروشنده هر دو باید حضور داشته باشند مگر اینکه هر یک از طرفین وکالت‌نامه، امضای نهایی را داده باشند. به خاطر داشته باشید که هزینه سند زدن تقریباً 200 – 300 لیر و هزینه ثبت‌نام نیز وجود خواهد داشت که این نیز از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه است.

مالیات بر ارزش‌افزوده
خریدار ملک ترکیه از سال بعد از مالکیت ملک در ترکیه موظف به پرداخت مبلغی تحت عنوان عوارض سالیانه شهرداری می‌باشد. این عوارض سالانه بر ارزش مالیاتی زمین و ساختمان با نرخ‌هایی از 0.1 تا 0.3 درصد پرداخت می‌شود. اگرچه هنگام خرید خانه به طور کامل پرداخت نمی‌شود، اما یکی از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه که باید پرداخت شود، مالیات بر دارایی است. این مالیات هر سال در دو قسط پرداخت می‌شود.

مالیات بر ارزش‌افزوده 0.2٪ در شهرداری‌های کلان‌شهرها و 0.1٪ درمناطق غیر کلان‌شهری است. املاک تجاری 0.4٪ درمناطق شهری و 0.2٪ درمناطق غیرکلان‌شهری پرداخت می‌کنند. این مالیات را می‌توان در شورا یا آنلاین در دو قسط پرداخت کرد. بستگی به نوع ملک، ارزش ثبت شده و محل آن دارد. هنگام امضای اسناد مالکیت، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که بدهی مالیات بر دارایی وجود ندارد.

بیمه اموال
بیمه اموال (TCIP) طبق قانون در ترکیه اجباری است و بر اساس متراژ متر مربع محاسبه می‌شود. این بیمه حوادث طبیعی مانند زلزله، آتش‌سوزی را پوشش می‌دهد و باید سالانه تمدید شود. هزینه‌ای بین 150 تا 300 لیر (بستگی به مترمربع از ملک) دارد. بیمه اموال در برابر بیشتر خطرات اموال، مانند آتش‌سوزی، بیمه زلزله و برخی آسیب‌های جوی به صاحب ملک بازپرداخت مالی ارائه می‌کند.

بی

هزینه استخدام مترجم برای خارجی‌ها
در زمان امضای اسناد مالکیت خود، به یک مترجم تأیید شده نیاز دارید. طبق قوانین ترکیه، قراردادهای ملکی نوعی قرارداد با مقررات قانونی خاص است. اطلاعات قانونی شما مانند گذرنامه و سند آدرس (برای افتتاح حساب بانکی) باید توسط یک مترجم معتبر ترجمه شده و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. اگر مایل به تکمیل فرایند خرید ملک از کشور خود هستید، باید وکالت‌نامه خود را به وکیل خود ارائه دهید.

هزینه‌های مترجم و وکالت‌نامه نیز از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه و بسته به زبان و طول محتوا متفاوت است. هزینه مترجم تأیید شده به طور متوسط ​​500 لیر است، حق‌الوکاله بین 1500 تا 2000 لیر است.
هزینه خرید انشعابات
پس از خرید خانه باید از برخی معاملات آبونمان مانند برق، آب، گاز طبیعی، تلفن، اینترنت و … استفاده کرد. هزینه اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برای اشتراک‌هایی که برای اولین بار انجام می‌شود مقدار مشخصی سپرده پرداخت می‌شود. زمانی که بخواهید اشتراکی را لغو کنید، این سپرده بازپرداخت می‌شود. برای انجام تمام این اشتراک‌ها ابتدا باید گواهی اقامت و سند بیمهTCIP را دریافت کنید.

هزینه خرید انشعابات نیز از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه وهمان‌طور که گفته شد از ناحیه‌ای به ناحیه دیگر متفاوت است. این هزینه‌ها به همراه مبلغ حق‌الزحمه به شرح زیر است:

هزینه ثبت، هزینه کنتور برق و هزینه سپرده: تقریباً 500 TL است.
هزینه ثبت، هزینه کنتور آب و هزینه سپرده: تقریباً 500 TL است.
هزینه ثبت، هزینه کنتور گاز طبیعی و هزینه سپرده: تقریباً 3000 لیر است.
هزینه عایدات
در ترکیه، هزینه نگهداری و هزینه‌های مناطق مشترک در آپارتمان‌ها را عایدات (شارژ ساختمان) پوشش می‌دهد. این هزینه شامل هزینه‌های برق، آب و گرمایش مناطق مشترک و همچنین نگهداری آسانسور، نظافت و نگهداری باغ و امکانات اجتماعی می‌شود. در مجتمع‌های آپارتمانی با امکانات اجتماعی گسترده، عایدات بالاتر از هزینه‌های معمول آپارتمان است.

نکاتی برای خرید نیم تنه ورزشی

 می توانید به راحتی از خانه به صورت غیرحضوری اقدام به خرید لباس ورزشی کنید.

انتخاب نیم تنه بر اساس نوع ورزش